近期，随着楼市下行压力的持续，部分城市出现了房贷提前还贷的情况，尤其是北京提前还房贷还需要排队。

为什么一夜之间会有那么多人提前还贷呢？提前还贷真的就省钱了吗？

很多人觉得提前还贷可以省钱，因为在大部分人的认知当中，房贷利率的计算是按照贷款额度计算好的，然后本金和利息一起分期偿还的。

因此很多人都会觉得，只要我提前还贷那么剩下的利息我就不用还了，自然也就剩下了不少钱。

但实际上，这种想法与现实是有偏差的。

房贷利息是怎么计算的？

房贷利率的计算方式并不是简单粗暴的本金✖年利率✖贷款年限。

而是根据个人还款情况每月实时调整的。

我们举个例子，如果等额本息按照本金✖年利率（4.25%）✖贷款年限的方式计算房贷利率，那么100万贷款按照LPR-20基点的最低房贷利率计算30年期限贷款的话，应该产生127.5万元的利息。

那么三十年的本息合计就是227.5万元，每期还款6319.44元。

但实际上，100万贷款按照当前最低房贷利率贷款30年本息合计为1770983.61 元，每期还款4914.4元。

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